Gezamenlijke verkrijging voor overdrachtsbelasting

15-07-2021

Bij de verkrijging van een in Nederland gelegen onroerende zaak is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. In een aantal situaties geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Zo geldt een vrijstelling wanneer een gezamenlijk verkregen onroerende zaak op een later moment wordt toegedeeld aan een van de verkrijgers. Voorwaarde voor deze vrijstelling is dat bij de gezamenlijke verkrijging ieders belang bij de onroerende zaak ten minste 40 en ten hoogste 60% bedraagt.

Volgens Hof Den Bosch is van een gezamenlijke verkrijging alleen sprake als een onroerende zaak door de deelgenoten tezamen en tegelijkertijd in onverdeelde eigendom wordt verkregen. De economische eigendomsverhouding is volgens het hof niet relevant voor de beoordeling of sprake is van een gezamenlijke verkrijging. Het hof was van oordeel dat de vrijstelling niet van toepassing is in het geval waarin een van de samenwonende partners een woning in eigendom heeft verkregen en deze woning vervolgens wordt overgedragen aan de andere samenwonende partner bij de beëindiging van de samenwoning.

De Hoge Raad heeft de uitspraak van het hof vernietigd. Volgens de Hoge Raad is het begrip gezamenlijke verkrijging niet beperkt tot de juridische eigendom, maar omvat dat ook de economische eigendom. Vanaf 1 januari 1995 wordt onder verkrijging voor de overdrachtsbelasting ook begrepen de verkrijging van de economische eigendom. In de parlementaire geschiedenis van die wetswijziging is opgemerkt dat de bestaande vrijstellingen en faciliteiten bij de juridische verkrijging ook gelden bij de economische verkrijging. Daarom moet er van worden uitgegaan dat sindsdien onder gezamenlijke verkrijging ook de gezamenlijke verkrijging van de economische eigendom valt.

De Hoge Raad heeft de zaak verwezen naar Hof Arnhem-Leeuwarden voor beantwoording van de vraag of de samenwonende partners de economische eigendom van de woning gezamenlijk hebben verkregen en of daarbij is voldaan aan de voor de vrijstelling vereiste verdeling van het belang bij de woning.

Recente nieuwsartikelen

Aanslag opgelegd zonder uitkomst boekenonderzoek af te wachten

Niet altijd transitievergoeding verschuldigd bij einde slapend dienstverband

Loon tijdens vakantie inclusief vergoeding voor overuren?

Regeling NOW-4 gepubliceerd

Wijziging besluit Wet financiering sociale verzekeringen

Mededeling verrekening door Belastingdienst

Belasting in box 3 hoger dan behaald rendement

Steunmaatregel varend erfgoed

Verplicht eigen risico Zvw 2022

Gezamenlijke verkrijging voor overdrachtsbelasting

Verkrijgingsprijs aanmerkelijk belang

Wijziging Leidraad Invordering

Nakoming toezeggingen over giftenaftrek

Bedragen kinderbijslag per 1 juli 2021

Publicatie Garantieregeling Evenementen

Aanpassing Besluit noodmaatregelen coronacrisis

Invoering registratiedrempel voor kleine ondernemers

Aanpassing NOW derde kwartaal 2021

Verlaging premies Algemeen Werkloosheidsfonds

Aanvraag TVL 2e kwartaal 2021

Verlenging termijn aanvraag vaststelling TVL 4e kwartaal 2020

Vergeet de uitstelregeling belastingschulden niet

Rusland zegt belastingverdrag met Nederland op

Aanpassing uitkeringsbedragen per 1 juli 2021

Registratiekosten hypotheek aftrekbaar

Overschrijding redelijke termijn bij instemming met uitstel uitspraak bezwaar

Voorlopige hechtenis werknemer geen reden voor ontslag op staande voet

Nota van wijziging wetsvoorstel excessief lenen bij eigen bv

Afschaffing fiscale aftrek scholingsuitgaven per 1 januari 2022 of 1 januari 2023

Aanpassing verliesverrekening vennootschapsbelasting per 1 januari 2022

Administratiebureau C.O. Steeman kenmerkt zich door korte lijnen, duidelijkheid, flexibiliteit en een uitstekende service.

Onze kracht:

  • Maatwerk
  • Jarenlange ervaring
  • Betrouwbaar
  • Kennis van de markt
  • Accuraat
Website laten maken door internetbureau Monsterbrands